|
4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства в зоне садоводческих товариществ – СХ.1 – настоящими Правилами определены следующие:
1) минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы или проезда – 8 м;
3) максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 10 м;
5) максимальный процент застройки участка – 30%;
6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц и проездов – 3 м;
7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от жилого строения – 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м и при соблюдении санитарных норм;
- от других построек – 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- от кустарников – 1 м.
8) минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м; до душа, бани (сауны) – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках;
9) при возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;
10) в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки;
11) ограничения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов НСТ устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих!) ограждений высотой не более 1 метра при определении их внутренних границ пользования в установленном законодательством РФ порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.
При размещении зданий, строений и сооружений должны строго соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между строениями и сооружениями, в том числе и расположенные на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормативы и Правила.
Допускается уменьшение минимальных противопожарных и санитарно-эпидемиологических нормативов и блокировки строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Перечисленные нами пункты Правил, утвержденных городской Думой Краснодара, конкретизируют соответствующие положения СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и других нормативных документов о садоводческих товариществах.
Развернутый же перечень разрешенных, вспомогательных и условно разрешенных объектов и видов использования земельных участков позволяет садоводам решать многие вопросы своего жизнеобеспечения и развития инициативы в организации малого бизнеса. Например, открытия филиалов и пунктов почтового, аптечного обеспечения и решения других вопросов жизнедеятельности на садовых массивах, не говоря уже о решении спорных вопросов, которые возникают между членами НСТ.
В.И.КУЗНЕЦОВ, председатель Совета окружного союза садоводческих товариществ Прикубанского округа г.Краснодара.
|
Версия для печати
